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Chi è il Terzo Responsabile
Il Terzo Responsabile è il soggetto formalmente incaricato dal proprietario o dall’amministratore dell’edificio della conduzione, gestione, manutenzione e controllo dell’impianto termico, assumendosi le responsabilità previste dalla legge.
La sua figura è regolata principalmente da:
- D.Lgs. 192/2005
- D.P.R. 74/2013
- D.M. 37/2008
La nomina deve avvenire tramite atto scritto e può essere affidata esclusivamente a un’azienda in possesso dei requisiti tecnico-professionali richiesti dalla normativa.
Affidare l’impianto a un Terzo Responsabile significa trasferire competenze operative e responsabilità, garantendo una gestione conforme, sicura e continuativa.
Quando è obbligatoria la nomina
La nomina del Terzo Responsabile è obbligatoria quando:
- la potenza dell’impianto supera i 232 kW
Tuttavia, nella pratica, è fortemente consigliata già oltre i 35 kW, soprattutto in edifici complessi come:
- RSA e strutture sanitarie
- edifici pubblici
- condomìni con centrali termiche articolate
- complessi industriali e terziari
Per impianti con potenza superiore a 350 kW, sono inoltre richiesti:
- certificazione ISO 9001 oppure attestazione SOA
- eventuali patentini specifici, certificazioni FGAS e formazione FER in base alle tecnologie installate
Una gestione non conforme può comportare sanzioni amministrative, responsabilità civili e rischi per la sicurezza degli utenti.
I compiti operativi del Terzo Responsabile
Il Terzo Responsabile non svolge un ruolo solo formale, ma è una figura operativa e strategica, che interviene su più livelli.
Gestione quotidiana dell’impianto
- Programmazione e controllo dell’esercizio
- Verifica di temperature, pressioni, rendimenti e parametri di sicurezza
Manutenzione ordinaria e straordinaria
- Pianificazione degli interventi periodici
- Coordinamento delle attività tecniche
- Gestione rapida di guasti e anomalie
- Controllo di caldaie, pompe, sistemi di regolazione e contabilizzazione
Monitoraggio ed efficientamento energetico
- Analisi dei consumi
- Ottimizzazione dei settaggi
- Riduzione degli sprechi energetici
- Miglioramento delle prestazioni complessive dell’impianto
Gestione documentale e adempimenti normativi
- Compilazione e aggiornamento del Libretto di Impianto
- Trasmissione dati ai catasti regionali (es. CURIT)
- Preparazione documentazione per ispezioni e controlli
Sicurezza e continuità di servizio
- Prevenzione dei fermi impianto
- Tutela degli utenti e della struttura
- Conformità costante alla normativa vigente
MIR Service come Terzo Responsabile
MIR Service opera come Terzo Responsabile dell’impianto termico mettendo a disposizione un’organizzazione strutturata, competenze specialistiche e strumenti evoluti di gestione.
I nostri punti di forza:
- Tecnici qualificati, costantemente aggiornati su normative, tecnologie ed efficientamento energetico
- Certificazioni ISO 9001 e SOA, in linea con i requisiti per impianti di media e grande potenza
- Utilizzo di software avanzati di supervisione e monitoraggio, per una gestione intelligente degli impianti
- Manutenzione programmata eseguita da personale che conosce nel dettaglio le componenti installate
- Monitoraggio continuo, analisi dati e sistemi di alert per interventi preventivi
Operiamo con particolare esperienza in RSA, edifici ad uso collettivo e strutture complesse, dove continuità di servizio, sicurezza e affidabilità sono elementi imprescindibili.